コラム
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2026.05.16
住宅ローン控除について（2026年～2030年入居の新築住宅の場合）
2026年度税制改正大綱（税制改正の大綱、国土交通省税制改正概要）において、2026年～2030年入居の場合の住宅ローン控除の内容が公表されました。
現行の住宅ローン減税の適用期限は2025年12月31日となるところ（2025年度中入居の場合における住宅取得については現行の制度が適用）、適用期限が5年延長され、内容に変更がありました。
新築住宅取得に係る住宅ローン減税について、ポイントとなる内容をお知らせします。
住宅ローン減税は、住宅ローンの年末時点での残高に控除率（一律0.7%）を乗じた額について、所得税（住民税）から控除される仕組みです。
適用対象者の所得制限は2000万円以下となっています。
対象となる住宅の床面積基準は、原則として50㎡以上が適用要件です。
なお40㎡以上50㎡未満の場合、控除期間のうち所得税の合計所得金額が1000万円を超える年は適用不可という制限が付きます。
子育て世帯等を対象とした支援措置
・夫婦のいずれかが年齢40歳未満の世帯
または
・年齢19歳未満の扶養親族を有する世帯
で床面積50㎡以上の場合には、借入限度額が上がります。
| 借入限度額 | 2026～2027年入居 | 2028年～2030年入居 |
|---|---|---|
| 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅 | 4,500万円 | 4,500万円 |
| 5,000万円（50㎡以上かつ子育て世帯等） | 5,000万円（50㎡以上かつ子育て世帯等） | |
| ZEH水準省エネ住宅 | 3,500万円 | 3,500万円 |
| 4,500万円（50㎡以上かつ子育て世帯等） | 4,500万円（50㎡以上かつ子育て世帯等） |
|
| 省エネ基準適合住宅 | ２,000万円 | |
| ３,000万円（50㎡以上かつ子育て世帯等） |
省エネ性能に応じて住宅ローン控除の借入限度額が異なります。
2028年以降入居の場合、省エネ基準適合住宅については原則控除が受けられないこととなっていますのでご留意ください。
当記事を執筆した時点での公表資料を基にしておりますので、手続きをされる際には最新の情報をご確認いただきますようお願いいたします。
2024.12.27
新築住宅の取得に係る住宅ローン控除について（2025年入居の場合）
2024年12月20日に2025年度税制改正大綱が発表されました。
新築住宅取得に係る住宅ローン減税について、ポイントとなる内容をお知らせします。
2024年に入居する場合に適用された子育て世帯等を対象とした支援措置と床面積要件の緩和措置延長が、2025年入居の場合の住宅ローン控除でも適用される予定となっております。
子育て世帯等を対象とした支援措置
・夫婦のいずれかが年齢40歳未満の世帯
・年齢19歳未満の扶養親族を有する世帯
に限り、控除対象となる借入限度額が2023年中に入居した場合と同水準に据え置かれます。
| 借入限度額 | 2022～2023年入居 | 2024年・2025年入居 |
|---|---|---|
| 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅 | 5,000万円 | 4,500万円 |
| 5,000万円（子育て世帯等） | ||
| ZEH水準省エネ住宅 | 4,500万円 | 3,500万円 |
| 4,500万円（子育て世帯等） | ||
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万円 | 3,000万円 |
| 4,000万円（子育て世帯等） | ||
| その他の住宅 | 3,000万円 | ー |
省エネ性能に応じて住宅ローン控除の借入限度額が異なります。
また、省エネ基準への適合が必須となっていますのでご留意ください。
床面積要件の緩和措置の延長
50㎡以上が要件とされていた床面積について、40㎡以上とする緩和措置が延長されて、2025年12月31日以前に建築確認済みの新築住宅が対象となりました。
なお、所得金額などに要件がございますので、詳しくはお問い合わせください。
当記事を執筆した時点での公表資料を基にしておりますので、手続きをされる時点での情報を再確認いただきますようお願いいたします。
2022.07.05
近江八幡三方よし商品券プロジェクト＊第3弾
※利用期間は終了しました。次の機会をお楽しみにしていてください。
近江八幡市の「三方よし商品券プロジェクト」第3弾がスタートしました！
２０%のプレミアムが付いた商品券を購入することで、近江八幡市内の参加店舗でお得にお買い物ができます。
〇5,000円で6,000円分
〇15,000円で18,000円分
〇30,000円で36,000円分
の商品券が購入できます。
田邊工務店もこのプロジェクトに参加しています。
工事の代金などに三方よし商品券を利用していただくことが可能です。
お得な商品券を使ってエアコンクリーニング（税抜15,000円～）や瓦屋根の点検などはいかがでしょうか。
商品券の購入（ファンディング）期間 7月9日から7月27日まで（終了）
商品券の利用期間 8月13日から10月16日まで
「近江八幡三方よし商品券プロジェクト」商品券の詳細はこちら
https://camp-fire.jp/projects/view/599325?list=popular_rewards
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