コラム

土地の持つ広さや条件、地域の特性などによっても、最適な選択は異なります。
土地をお持ちの方もこれから購入される方も、まずは土地についての調査を行うところからスタートです。

住宅密集地では、平屋にすると日当たりや風通しが悪くなります。
また、家の中がまる見えでプライバシーが保てないということも。

都市部の狭小地や隣家との距離が近い場合には、二階建てを採用し「2階リビング」で明るさとプライバシーを確保するなど、プランニングの工夫が必要です。

洪水や浸水のリスクがある地域では、平屋の場合、家全体が浸水するリスクがあります。
二階建てであれば、上階に避難する「垂直避難」の選択肢が生まれます。
ハザードマップなどを確認して、災害リスクに備えた家づくりをしましょう。

　　家を建てた後に毎年発生するのが「固定資産税」です。

　　固定資産税は平屋の方が高くなるケースが多いと言われています。
広い土地を必要とする平屋は、その分土地にかかる固定資産税が高くなりがちです。
建物部分でも、基礎や屋根の資材を多く使用する平屋は、評価額が上がりやすく、税額にも影響します。

　　凹凸の少ないシンプルな間取りやコンパクトな床面積にするなど、税額を抑えるためのプランニングも選択肢の一つです。

　　住宅のメンテナンスの中でも、大きい支出の一つが外壁塗装です。
2階建ての場合、高い場所の作業のために必要な「足場代」が必ず必要となります。
平屋は足場を組まずに作業できる場合もあり、二階建てと比べると足場にかかる費用は抑えられます。
10~20年ごとに外壁塗装を行うと考えると、生涯におけるメンテナンス費用に大きく差が生じます。

　　また、2階にトイレや洗面台を設置している場合、修理や交換費用が大きくなる傾向があります。
設備が1階に集約されている平屋は、この点でも有利です。

まずは「東近江市空き家バンク」にご相談ください。
空き家の状態などを調査し（調査費用が発生する場合があります）取引可能な物件であった場合、東近江市内で空き家をお探しの方に情報を提供します。

ご相談はご予約優先です。
相談に必要な書類などをあらかじめご用意いただくとスムーズに進みます。
必要書類については事前にお問い合わせください。

東近江市空き家バンクと協力している市内の仲介業者が、空き家の所有者と活用希望者との仲介を行います。

※売買契約・賃貸契約などが成立した場合には、所定の事務手数料と仲介手数料が必要です。

東近江市には、空き家等の改修工事を行う際に活用できる補助金制度があります。 

その他、建物や工事の条件などは、東近江市のホームページに掲載されています。
お得に理想の住まいを手に入れるために、補助金の利用をぜひご検討ください。

「古い物件だけど大丈夫？」「どこまで直せばいいの？」など、調査やお見積りなどのご相談も承っております。
お気軽にお問い合わせください。

□玄関までの動線が悪い

□雑草のお手入れが大変

□インターフォンや郵便ポストが使いにくい

など暮らしの中でのちょっとした不便はありませんか。

諦めずに一つずつリフォームで解決していきましょう。

施工事例▶

空き巣などの犯罪に巻き込まれないためには、まずは犯罪者が侵入しにくい外構にする必要があります。

□防犯カメラの設置

□侵入しにくい窓の設置

などで防犯意識の高い家だと思わせることが有効です。

施工事例▶

住む人の家族構成や年齢などの変化によって、ライフスタイルも変わっていきます。
庭や外構にも新たな役割を持たせて、毎日をより楽しく充実したものにしていきましょう。

家の印象や使い勝手を大きく左右する玄関回り。
上記の実例以外にも、バリアフリー化や防犯性への配慮、床材や壁材などの内装材の工夫など、配慮するべきポイントはたくさんあります。
まずは現状の不満を解消するところから始めてみることをおすすめします。

外国産のい草を使った畳表が多い中、厳しい検査を受けて品質が保証された国産の畳表にこだわる方も。
中でも熊本県産は全国のい草の生産量のうちの90％を占めており、当社のお客様でも採用される方が多いです。

リビングの一角に畳コーナーを設けるリノベーションも人気です。
小上がりの畳コーナーはベンチ替わりにもなります。
くつろぎスペースとしてだけでなく、ちょっとした作業を行う場としても大活躍です。

半畳サイズの畳を市松模様に敷いた琉球畳は、モダンな印象です。
和に振り切るもよし、和洋折衷もよし。使い方次第でオリジナリティあふれる空間を作り出すことが可能です。

洗濯機の設置場所に物干しバーと作業台を設け、洗濯にかかわる作業を一部屋で完結。
洗濯物の移動距離を少なくします。

干す場所の工夫で乾燥時間を短縮

吹き抜け部分をすのこ状の床にすることで、上昇気流を利用し洗濯物を早く乾かします。
日光の力も上手に取り入れます。

便利な機器の導入

エアコンや洗濯乾燥機、浴室暖房乾燥機などの力を借りるのもおすすめです。
外干しの手間を省き、天気が悪い日でも安心です。

洗濯の効率化を図るには、洗う→干す→取り入れるという流れをスムーズに行う必要があります。
また、日中あまり家におられない場合には、室内の適切な場所の物干しスペースを設けることをおすすめします。